Le lundi 10 février 2025, le Crous de Poitiers et ses différents partenaires ont signé le lancement de la construction de la résidence LUDI sur le site de La Rochelle (17). Pour l'évènement, Bénédicte Durand, présidente du Cnous a fait le déplacement.
« On a signé aujourd'hui les ordres de service pour le lancement de la construction de la nouvelle résidence LUDI à La Rochelle. Nous devons essayer de trouver des solutions pour essayer de répondre à notre mission de logement social, face à des loyers élevés sur La Rochelle, en raison de sa forte attractivité touristique. » (Laurence Maget-Siegel, directrice du Crous de Poitiers)
La Rochelle, un site en tension
La Rochelle est une ville touristique avec ses avantages mais aussi ses inconvénients. Les loyers élevés ne répondent pas toujours à la demande étudiante. « Même si le Crous dispose de 980 logements, nous ne répondons pas entièrement à la demande des 14 000 étudiants présents à La Rochelle », regrette Laurence Maget-Siegel, directrice du Crous de Poitiers. « La nouvelle résidence LUDI qui sortira de terre prochainement répond ainsi à un besoin croissant de logements étudiants. Conscients de ce problème, l'ensemble des acteurs se sont donc mobilisés pour trouver des solutions à la précarité étudiante. »
La médaille d'argent du label BDNA
« Le site est à proximité d'autres résidences. On est vraiment au cœur de nos résidences et au cœur du campus de La Rochelle », précise Alexandre Louvel, directeur immobilier et maintenance au Crous de Poitiers. « Dès le départ, le Crous a souhaité s'inscrire dans une démarche de bâtiment durable. Il fallait penser dès la conception au choix des matériaux et à leur recyclage, ainsi qu'à la gestion de l'eau et à l'occupation de la parcelle. » Le 26 septembre 2024, le Crous de Poitiers a reçu, en phase de conception, la médaille d'argent lors de la présentation du projet devant la commission Bâtiments Durables Nouvelle-Aquitaine (BDNA). Le projet présente en effet une meilleure gestion de l'eau, de l'énergie et une utilisation de matériaux biosourcés. Le choix des matériaux tient compte également des besoins de maintenance. La résidence recevra 90 panneaux photovoltaïques pour pourvoir aux besoins en électricité en journée. « Cela nous garantit la consommation d'électricité en journée pour certains luminaires, etc. » À noter que deux autres échéances sont à venir : une en fin de chantier et une autre deux ans après la livraison du bâtiment.
« La chambre, c'est le cœur du sujet »
Après une première esquisse, les différents échanges avec les partenaires ont étoffé les plans de la future résidence LUDI. Le cabinet d'architecture LCR Architecte a prêté une attention particulière aux espaces extérieurs alloués aux étudiants ainsi qu'au jardin potager partagé. « La trame à laquelle nous nous attachons permet, dans un espace très restreint, d'avoir une chambre en deux séquences, tout en respectant une cote minimum. Trop souvent on voit des chambres avec l'espace cuisine qui donne dans l'espace à vivre. » Après plusieurs années d'expérience, Denys Konikoff et son cabinet d'architecture ont ainsi développé un certain modèle de chambre. Celle-ci comporte donc dans son tiers un espace hall d'entrée, une desserte pour la salle de bain, des rangements, un dépose bagage et la cuisine. Les deux-tiers sont pour leur part consacrés à l'espace à vivre plus exactement. « Nous avons pu mettre le lit en fond en façade. Cela permet de dégager l'espace à vivre et le lit peut servir aussi de canapé. » Le bâtiment comprendra aussi des chambres PMR. Leurs aménagement sera légèrement différent des autres chambres compte tenu des différentes rotations du fauteuil roulant. « Le modèle courant aujourd'hui, en 16-18 mètres carrés, c'est ce modèle-là et on est très heureux de le faire pour la future résidence LUDI. »
LUDI, un espace à vivre
La résidence LUDI proposera un garage à vélos, une salle polyvalente, des équipements sportifs, un potager partagé, une terrasse, une laverie. C'est le périmètre des services proposés par le bâtiment aux étudiantes et aux étudiants. « La circulation et la desserte des chambres n'est pas en reste. Nous l'avons fait traversante et éclairée à chaque bout. Cela contribue ainsi à faire de la résidence un espace agréable à vivre », précise Denys Konikoff.
Une participation des étudiants dès la conception
Pour Lou Jézéquel, vice-présidente des étudiants du Crous de Poitiers, « le fait d'avoir inclus les étudiantes et les étudiants dès la phase de conception de la future résidence LUDI est un plus. Une fois les travaux de la résidence terminés, les personnes qui investiront les lieux ce sont eux. »
Ne pas oublier le volet social
Dès le démarrage du projet le Crous a travaillé avec la communauté d'agglomération de La Rochelle et le conseil départemental de la Charente-Maritime pour avoir des clauses sociales d'insertion dans le marché. « Cette démarche BDNA, c'est l'environnement, c'est la construction, c'est l'aspect social », explique Alexandre Louvel. La communauté d'agglomération et le conseil départemental sont également liés aux clauses d'insertion. Cela se traduit par un suivi tout au long du projet. « Autant il est classique que la région et le département s'investissent dans le logement étudiant, autant il est plus rare pour une communauté d'agglomération d'être présente », souligne Bénédicte Durand, présidente du Cnous. « La population étudiante, enseignante et le personnel représentent 10 % de la masse cellulaire. Ce n'est pas une petite communauté. C'est ainsi un bon investissement pour le territoire et pour la population à venir. »
Le mot de Bénédicte Durand, présidente du Cnous
« Nous avons un travail collectif à faire en termes de réputation. Nous devons faire en sorte que l'habitat social ne rime plus avec habitat dégradé. C'est vraiment un enjeu décisif à la fois pour nos étudiantes et nos étudiants, parce que nous leur devons une qualité de service et une qualité d'accueil, mais aussi pour l'ensemble de nos partenaires pour leur donner l'envie d'investir dans le logement que nous co-produisons. » (Bénédicte Durand).
Les travaux de la future résidence LUDI devraient débuter au printemps 2025. Leur durée sera de 16 mois pour une livraison en juin 2026. Tout est prévu pour que les étudiants s'installent à la rentrée 2026.
